北京月均房租升至近5000元 90后成租房主力

房价节节上涨，一线城市和二线核心城市的房价均已十分高昂，这些城市的年轻人绝大多数买不起房，所以只能选择租房。但是随着房价持续上涨，房屋租金水涨船高。如今北京月均房租升至近5000元，如此昂贵的租金对于刚步入社会的年轻人来说也是一个巨大压力。

每到暑期夏日，都是租房市场的高峰期，各大高校毕业生拿到了自己的毕业证之后都开始进入了职场的生涯，在职场的生活当中，正所谓衣食住行，住作为人类最重要的需求，无论你是买房还是租房，都需要一个居住的环境，再加上中国较高的房价水平，所以租房往往成为刚刚进入职场的学生党们的首选，所以每到夏季随着租房热潮的提升，在供需关系的影响下，租房价格都会有一定程度的上涨，然而，这个夏天租房价格不仅上涨了，而且上涨的非常凶猛。

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中，普租交易量7月份环比增长12.2%，公寓运营环比增长11%。

在价格方面，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%，涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%，相寓（公寓运营）的租金均价环比上涨1.4%。

住宅房租上涨

“最近先前租的房子到期了，在市场上看了一些房子，感觉租金普遍都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上，还是在交通相对不那么便利的区域。即使我原来住的房子，月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向记者表示，“但凡位置和装修相对较好的房子，比如一些长租公寓品牌，基本都是拎包入住，我多年租房居住带有大量家具，这类房子根本不适合我，租金价格也很高。但长租公寓之外的房源，租金也在上涨。”

我爱我家集团研究院表示，今年前7个月，在两个租赁旺季的支撑下，北京的租金价格持续上行，但整体幅度保持平稳，7个月的环比涨幅都在4%以内。

从普租、相寓的租金涨幅来看，普租价格主要由个人交易决定，所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓（公寓运营）由机构统一运营，租期相对更长，租金价格也更加稳定。

7月份，在普租房中，一居室的月租金均价为4488元/套，环比6月份下降0.6%，两居室月租金均价为5550元/套，环比6月份上涨7.3%，三居及以上月租金均价为7704元/套，环比6月份上涨8.7%。7月份，相寓（公寓运营）中整租一居室的月租金均价为5074元/套，环比6月份上涨1.5%，整租两居室月租金均价为6270元/套，环比6月份上涨2.1%，整租三居及以上月租金均价为8549元/套，环比6月份上涨4.3%。

90后群体租房占比逐步扩大

据我爱我家集团研究院统计显示，2018年7月份，在北京的普租交易中，70后客户、80后客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%，环比6月份的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后，其次为90后。

从今年前7个月的数据来看，90后占比整体上是逐步扩大的，虽然7月份80后占比上升、90后占比下降，但综合6月份以来数据来看，暑期毕业季的90后占比已经达到历史最大，90后占比正在逐步赶超80后。

我爱我家集团研究院院长胡景晖表示，在租客群体方面，90后正逐步取代80后成为市场主力。首先，在普租市场上，90后占比不断提高，二者的差距正在逐步缩小；其次，在公寓运营市场上，90后的占比已经超过四成，近乎五成，占比早已超过80后。

胡景晖认为，90后群体在租赁市场呈现多种特征。一是多元化，他们思维活跃，追求个性，对服务品质要求高，对服务内容要求广；二是流动性大，当前一、二线城市之间的差异在缩小，很多90后在“北上广深”更主要的是租房，买房、创业则更愿意回老家或二、三线城市，所以未来一线城市的租赁会更活跃，二线城市的买卖可能会更活跃。