专家解读房租高涨 长租公寓背不起租金上涨的锅

前不久北京房租高涨，疑似长租公寓运营商争抢房源哄抬价格所致。对此，北京住建部约谈自如、蛋壳等长租公寓运营商，后又会同相关部门调查“租房贷”，确认自如存在违法违规问题。长租公寓资本炒作租房市场的事情在网上持续引热议，央视财经特邀评论员进行深度解读。专家解读房租高涨原因，称长租公寓背不起租金上涨的锅。为什么这么说呢？请看下文详细消息。

针对资本炒作租房市场致房价高涨这个观点，中国宏观经济研究院研究员郭丽岩说：在租赁市场结构性供需不平衡有所加剧的情况下，确实有部分机构借助资本加持的力量，收揽可供长租的房源，甚至不惜“高价锁房源”，加剧了租金上涨的市场预期。受这种预期影响，局部热点城市和地区的租金上涨幅度，短期内有所放大。

但是，长租公寓背不起租金上涨的锅。央视财经评论员刘戈说：一线城市房租上涨，但是另外一些非一线城市，好多年轻人口流入的这些城市房租也在上涨，但在那里我们并没有看到这些住房租赁企业大规模布局。另外从整体上来讲，长租公寓应该还是一种萌芽状态，实际上没有成为整个租房市场的主体。而现在是整体租金在上涨，这个锅显然不应该让他们来背。

那为什么资本偏爱长租公寓呢？接下来又该怎么办？刘戈说：资本现在把长租公寓当成一种风口，我觉得的确是一个现象，这个风口可能会导致比如说资金过度聚集以后，出现一些问题，但我们更应该做的，是在发生之前预警和防范。

那长租公寓如何防风险呢？

1、在租房市场上，租房者相对还是比较弱势，有一个中介或是平台，尤其是立规建制以后，它会让租房者感到更安心，而且客观上带来很多方便，还有很多新的服务，能起到一个信用平台的作用。如果法律能够更多的对于租房者有保障、有保护的话，对各方面无论是平台，还是出租者来说都有约束，那么租房者相对弱势的地位会有所改善。

2、因为消费需求的升级，人们追求的是更多高质量居住的这种满足感。在这种背景下，像长租公寓相关的配套体系必须要建立起来，包括房租的价格指数的问题，其实现在市场上价格指数琳琅满目，按照不同的计算方式，有的说涨幅20%、有的说涨30%，由于信息不对称，一些城市里规模比较大的租赁运营商，他们是掌握更多信息的一方，他们容易凭借一些信息获得收益，那么这些租赁平台在资本加持之下，可能会追求短期的价差，导致某些租金指数失真，扰乱市场预期。所以未来我们做一些基本公共服务，应当在健全权威房租价格体系方面多下功夫，更多地来引导市场预期。

综上所述，北京房租高涨是在城市房租整体上涨的大背景下发生的，资本的炒作加剧了局部热点城市和地区的租金上涨幅度。但是长租公寓背不起租金上涨的锅，长租公寓还是萌芽状态，并未控制整个租房市场。接下来，大家应该警惕楼市和其他资本市场风险传导，同时，法律要保护租房者的利益，长租公寓商则应该提升服务效率和质量。