70年后房屋产权不变 自动续期是房产持有者的福音

住宅使用权70年到期一直让房产持有者存有疑惑，如果房产持有人持有房产超过70年怎么办？是该搬出去还是赖在房子里？8月31日下午，人大常委会初审民法典物权编作出原则性规定，70年后房屋产权不变。70年后房屋产权自动续期是房产持有者的福音，也是2018买房人的好消息。下面，一起来了解一下详细消息。

此次审议的物权编草案规定，70年后房屋产权不变自动续期，是房产持有者的福音。有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

民法典与人们生活密切相关，几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚，都能在民法典中找到依据。草案中规定的70年后房屋产权不变自动续期，将对于房产持有者产生重大影响。

据介绍，目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编（草案），将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案，在2020年提请审议。

70年后房屋产权不变自动续期改变了以往房屋所有权和土地使用权使用期限不一致的情形。以前，人们买房后可以拿到两个证书，一个是房产证，一个是土地证。这是因为根据宪法，我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里，土地归国家所有，在农村，土地是集体所有。也就是说，人们在购房后，可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高70年的使用期限。

“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋70年后房屋产权不变自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

总而言之，70年后房屋产权不变自动续期，是政府秉持为人民服务的根本宗旨而施行的一项规定。2017年3月份，李克强总理在接受十二届全国人大五次会议中外记者采访时就曾表示，住房70年产权可续期，无需申请，无前置条件。