金九银十有点凉 2018秋季楼市行情惨淡

一提到金九银十，很多人都会想到房地产。因为这两个月的房地产销售额会很明显的高于其他月份。因此地产中心的销售人员在这两个使劲干业绩，不过今年的楼市金九银十有点凉，据中介反映，今年国庆假期楼市惨淡看房的人并不多。

金九银十，顾名思义就是九月十月最珍贵。它是一个概念，九月十月正处秋收时令，在秋冬交际的时候，人们的收入也会有很大的积累。人们这个时候在消费、投资等费用支出方面也会随心情带动，人们的消费心理比较松动，整体家庭消费明显增加，只不过在楼市里是一个随消费者心理变化的一个金融概念罢了。

过去十年，中国楼市受经济环境和政策影响，呈现短周期的波动。不过这两年，所谓的“金九银十”被淡化，九、十月份不一定是楼市最热的时候，“金九银十”反而有可能行情冷淡。

就像今年的秋季，无论是购房者、房产中介还是开发商，都多少感受到了市场的凉意。而在国庆假期，多名中介反映看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。

房产中介因落差太大转行

今年国庆假期，40岁的北京房产中介张强呆在河北保定农村的老家，连休五天。他并不着急回北京，因为手里一个着急签单的客户也没有。

由于看房的人不多，张强所在石景山区门店的中介们经常站在门口，一边闲聊，一边一根接一根地抽烟。就在两年前的这个时间，他们中的多数人还在因为带人看房和签单忙得团团转。

对于这种落差，已经离职的房产中介、35岁的杨琳也有同感。今年国庆长假，她在唐山专心经营自己的一家宠物店，不谈楼盘，不谈房价。

2016年十月，她正奔波在环北京的霸州、固安、永清和香河，身份是房地产代理公司的销售。当时正逢霸州孔雀城开盘，杨琳凌晨三点起床给客户排卡，一直排到第二天晚上九点，才拿到2000多号，而房源一共只有1000套。

那段时间，各大售楼处前排起的长龙、购房者脸上焦虑的表情和“一日一变”的房价让她切实感受到北京楼市的火热。在最火的2016年下半年，杨琳卖掉了70多套房子，一口气赚了近300万，“那种感觉就像中了彩票一样”。

但2017年3月突然出台的新政迅速锁住北京楼市的交易量，环京楼市也受到冲击，在之后长达一年多的时间里，杨琳几个月才能卖出一套房。北京市统计局数据显示，2018年1月至8月，北京市商品房销售面积同比下降32.8%，其中住宅销售面积同比下降了22.7%。

房价也大幅回调，杨琳经手的房子中，香河孔雀城2017年年初最高卖到2万多／平米，今年九十月份的实际成交价只有1万多／平米，接近腰斩。很多中介因为落差太大纷纷离职，她自己也转行开起了宠物店。