我能等到房价降了再买房吗 可能性有多大

问：我是一名上海读者，最近听说有一些房产开发商开始降价促销，不知道这种情况是否意味着房价拐点到了。我此前一直是租房住，很希望能买一套房自住，但房价实在太高了，没有能力买。我特别希望房子能降价，让我可以实现购房的梦想，请问这种可能性大吗？

受限购、限贷等政策影响，房产市场上投资性购房占比已经很低了，大部分购房者属于刚性需求或改善性需求。因此，决定房价高低的主要是供求关系。

从供应的情况看，截至10月14日，上海市一手住宅的可售面积为612万平方米，套数为43393套；二手房可售面积为770万平方米，套数为75082套。这个供应量并不是很大，今年一手房的成交面积已经超过了1000万平方米，平均每月成交近100万平方米，市场上可售的新房面积仅相当于半年左右的成交量，属于供应相对偏少的阶段。

更重要的是，新房的供应结构不太合理，对购房者的影响更大。目前可售的612万平方米新房，平均每套的面积为141平方米，而今年已成交的单套新房面积约为100平方米。也就是说市面上在售的新房以大户型居多，中小户型的新房供应量较少。由于户型面积较大，即便单价有所降低，总价也会偏高，对于你来说，购房的门槛依然较高。在小户型供应偏紧的情况下，此类新房的价格很难有较大的下跌空间。

相对来说，在售二手房的单套面积较为合理，约为102平方米。那么二手房价格会出现较大的降幅吗？这就要分析是谁在出售二手房。最有可能出售房产的有两类，一类是投资型购房者，另一类是改善型购房者。

如果投资型购房者遇到资金链危机，降价出手的可能性较高；改善型购房者遇到心仪的房产，急售二手房也可能会适当降价。但这两种情况并不是普遍现象，特别是当老百姓的房贷还款不出现问题时，二手房很难出现大的跌幅。

今年10月，个税改革开始实施，工薪阶层普遍获得了个税减免的待遇。以扣除三险一金后月收入2万元为例，此前需缴纳个税3120元，现在只需要缴纳1990元个税，减少了1130元，等于税后收入增加了6.7%。明年，房贷利息将可以抵扣个税，会进一步降低购房者的房贷负担。在这种情况下，二手房价格的下跌空间同样不大。

近期，的确有部分开发商对楼盘进行了降价促销，但这种促销通常是将精装修住宅改为毛坯房，看上去价格下跌了不少，但购房门槛并不一定下降。比如300万元的精装修住宅改成270万元的毛坯房出售，总价降低30万元，首付降低9万元，但考虑装修的费用，入住前的实际支出反而更高。

要想在上海这样的大城市拥有住宅，不能把希望完全寄托在房价下跌上，还是要通过提高收入、增加积累等方法，提升自己的购房能力。祝你早日实现购房梦。