何姿购房案宣判 卖房人没有取得房产证不能卖房

如今买房购房是人生大事，一不小心可能“一失足成千古恨”，这不仅仅指买房人，卖房人如果没准备好，也是要破财免灾的。近日，何姿购房案宣判了，卖房人必须退还何姿定金并且还要赔偿160万元人民币。

何姿购房案宣判

何姿购房案宣判告诉了我们一个非常重要的信息，卖房人没有取得房产证，房子是不能成功过户给买家的，因为这个规定，卖房人罗女士损失了160万元，无论是卖房人还是买房人可要记清楚了。

奥运冠军何姿交了70万首付买房，却因卖房人无法取得房产证不能办理过户，引发诉讼。而据记者了解，涉案房产原本是何姿、秦凯为结婚准备的婚房。今天上午，朝阳法院对何姿买房纠纷案作出一审判决：卖房人罗女士除应退还何姿房屋定金70万元外，还需赔偿何姿因房价上涨带来的损失160万元。

卖房人没有取得房产证不能卖房

根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

总而言之，何姿购房案宣判，卖房人退还订金70万元赔偿何姿160万元经济损失，提醒我们在购房时要注意，卖房人是否取得房产证，没有房产证的房子是不能交易的，如果不知道这一点，无论是卖房人还是买房人都会面临麻烦。