房贷几年内还清最划算 哪些情况不必提前还贷？

随着如今房价的一路走高，很多人都会选择贷款买房，但在贷款期限这方面，很多人都会犹豫不决，也有不少人想提前还清房贷，那么房贷几年内还清最划算？哪些情况不必提前还清房贷？下文就来带大家了解一下。

2018房贷几年内还清最划算

1、贷款期限越长，每月还款额度越少，利息越高；要是贷款期限越短，每月还款额度越高，利息越少。如果贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少；而收入不稳定或者低收入人群，最好是贷款时间长些会比较划算。

2、对于收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。需要注意的是，虽然每个月的月供不多，但是还款的时间会很长，则导致了长期还款，而且利息会很高。

3、如果是通过公积金贷的房贷，大家可以不要提前还款，因为本身公积金贷款的利率就非常低，所以我们可以用准备提前还款的钱作出更多的利润，所以银行人员都不会建议公积金房贷者提前还款的。

哪些情况不必提前还清房贷？

1、房贷享受优惠利率，不必提前还贷。

2、等额本息还款还到一半：等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。借款人前期还的利息比重较大。贷款中期又选择提前还款，还的是本金不是利息，提前还款意义不大。

3、等额本金还款已还三分之一：等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。因此，此时提前还贷也不划算。

4、现金短缺及有高投资收益回报：在没钱的情况下，提前还贷肯定不合适。有钱但可以用在其他投资理财项目上，并且收益率高于贷款利率的话，选择提前还贷不划算。

总的来说，如果考虑到多个方面，其实提前还清房贷未必是一件划算的事情，而说到房贷的年限，最好根据自身的情况去选择，如果是公积金等利率比较低的房贷，建议选择长期的贷款。