北京二手房价出现松动 个别业主价格下调至10%

近段时间，房价一直在降温。即使降了，还是很少人去交易买房。根据国家统计局最新公布的今年10月全国70个大中城市房价数据，记者发现，二手房价格出现了一些明显变化，北京、广州等四个一线城市的二手房价格均出现了同比环比下调。这几天记者抽样调查了北京部分地区的二手房市场。报道中有明确表示北京二手房价出现松动。

记者走访了位于北京东四环的十里堡地区，因为离CBD比较近，而且周边交通发达，一直是二手房成交比较活跃的地方。记者走进了一家中介门店，看见门店里面冷冷清清。

中介经纪人告诉记者，办公室用的电脑正在撤离，人员也在缩减。

专家倪鹏飞表示，电脑撤离比较明显的就是网上的点击或者是访问量，下降更明显，这个明显就反映出从过去的比较强烈的购买欲望转向观望，甚至犹豫。

中介人告诉记者，这个片区里边有一套房子，从国庆前的报价310万左右，现在调整到报价285万左右。

记者在走访发现，目前二手房价格已经出现了松动，有一些业主都不同程度的将价格下调5%左右，甚至有的到10%，即使在这样的下调幅度下，市场仍旧没有多大起色。而且北京其他热门地区的二手房市场也都有一定幅度的下降，成交量也是一直处于较低迷的水平。根据北京市住建委的数据显示，10月份北京二手住宅整体网签量仅为8879套。

专家尹中立就表明，这个降温的大趋势已经确定。那么这个降温的速度，或者是交易量这个下降的幅度有可能是有限的。

什么原因导致降温的呢？

多个中介公司经纪人告诉记者，政府对楼市的总体调控和相关金融政策的出台导致北京二手房市场降温明显。今年9月，北京出台公积金贷款新政，规定公积金贷款的额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元，且“认房又认贷”，二套房公积金贷款的额度从80万元降低到60万元。

现在不单只北京的房价在降温，另外一线城市—广州的房价也在持续降温，而且二手房交易也是少有进行。

根据广州市房地产中介协会统计的数据显示，11月广州二手楼成交面积为37.79万平方米，同比下降51.43%，创下33个月以来新低记录。中心城区方面，黄埔区签约面积环比大幅下降36.57%，连续两个月领降中心城区；白云和越秀区降幅相当，也都在3成以上。

记者就采访广州某一市民，市民明确表示，暂时不会买，因为现在国家的政策很明显慢慢调控着，我觉得有可能会下降，就算不下降也会稳定着，我觉得现在买风险有点大。

北京、广州等一线城市二手房市场降温，这也能看出，随着各种楼市政策的深入推进、打击违法违规房企和中介机构的力度不断加大，房地产市场的预期也趋向理性。

专家尹中立就说，因为在房价上涨的过程当中，各种投机资金，还有很多中介机构，就会趁机起哄。所以监管部门及时出手，平抑市场的波动，肯定是有好处的。

其实房价的降温对于我们这种没买房市民是很有好处，而且不用处在风口处买房在一定程度大大减少资金支出。同志们如果现阶段要买房的可要注意了，记得看准时机再买房，这可是对自己有好处的。