绿城逾27亿入股百年人寿 布局金融版图野心显露
又一家梦想布局金融版图的房企诞生，这次是在今年经历过重大变革和调整的绿城中国。12月17日，绿城中国发布晚间公告称，其全资附属公司绿城房产拟以27.18亿的价格收购百年人寿11.55%的股份。这项收购仍需得到中国银保监会审核同意，顺利完成后，绿城将成为这家总部位于大连的寿险公司第一大股东。
以27.18亿收购11.55%的股权是个不小的代价，要知道百年人寿在上半年的经审核资产净值不过51.145亿，绿城的收购价几乎是百年人寿净资产的一半。高溢价以及消息突发，绿城的这笔收购也将其之前透露过的布局金融之梦再度推向台前。一位接近绿城的人士对界面新闻表示，卖方为万达，绿城内部主导这次交易的是绿城房产下的全资子公司绿城资产集团。
绿城的公告中并未披露卖方的具体身份，仅称卖方为在中国从事商业、地产、文化产业、旅游业及金融业的公司。但根据上交所一份截至今年9月15日的百年人寿股权架构显示，这家寿险公司持股比例超过10%的股东共有8个，其中大连万达持股为11.55%，与绿城此次收购股份正好相同。
另一位市场人士对界面新闻分析称，这笔与万达的交易，还与绿城中国新任总裁张亚东有很大关系。张亚东曾担任大连市副市长，大连市委常委、统战部部长，今年5月被中交集团派驻绿城担任党委书记，8月初接替曹舟南成为绿城的行政总裁。
百年人寿是一家总部位于大连的东北首家中资寿险法人机构，于2009年6月3日正式开业。大连万达在2014年6月以1.225亿接盘国电电力转让的1亿股份，首次布局保险业。2015年11月，大连万达再度收购辽宁时代万恒股份有限公司持有的百年人寿1亿股份，此时共计持有百年人寿9亿股股份，占总股本的11.55%，从此万达稳坐百年人寿第一大股东的位置。
根据公告，绿城认为人寿保险牌照具有独特的资本投资价值，此次收购是一个在中国投资人寿保险业的机会，有利于绿城的业务多元化。从绿城收购的主导部门以及公告来看，此次收购的逻辑也符合绿城资产当初成立之时宣告的金融帝国梦想。
绿城资产集团首次对外示众，是在2016年7月举行的绿城中国半年度会议上，此次会议公布了中交入主绿城后最大规模的内部调整，即“一体四翼”，一体为绿城中国，四翼为四个子公司绿城房产、绿城管理、绿城资产和绿城小镇。
彼时，担任绿城中国总裁的曹舟南介绍称，绿城资产经营管理公司注册资本高达50亿，在业务条线上分为商业管理、酒店管理和投资管理。绿城将会把手上所有的商业、酒店放入资产集团，除了盘活这些存量资产，绿城资产更重要的业务是金融。
曹舟南当时还表示，绿城资产未来的目标是斩获金融牌照，做一个全牌照的金控集团，组建基金、金融租赁、类保险公司。在绿城资产的人事任命上，中交派驻的李青岸担任董事长，周卫三担任总经理，周此前曾担任浙江省国资委旗下的浙江铁路投资子公司浙江发展资产经营公司的董事长兼总经理。
天眼查信息显示，绿城资产管理公司于2016年8月在浙江注册成立，注册资金为3亿，同年11月，注册资本由3亿增加至50亿，公司名称变更为绿城资产管理有限公司。
根据绿城资产集团官网，当前资产集团业务有三部分构成，即金融服务、资产管理和投资管理。在金融服务方面，绿城已经组建了基金管理、融资租赁和商业保理三类金融平台公司，其中，杭州来栖股权投资有限公司成立于2017年6月成立，绿城融资租赁（上海）有限公司和绿城商业保理（上海）有限公司均成立于2017年1月，并落户在上海自由贸易试验区。
资产管理包括酒店管理和商业管理，根据绿城相关数据，目前在管资产规模近400亿。投资管理包含新兴产业投资、金融股权投资及持有资产投资三大方向。事实上，不仅绿城资产集团承担着绿城的金融帝国野心，绿城在2016年7月成立的资金结算中心同样是打造金融版图的一部分。资金结算中心构架上位于绿城集团的四大子公司之上，并对四个子公司的资金进行归集、调度、结算、调拨，从而发挥内部银行的作用。
李青岸在今年4月份透露，截至当前，所有绿城管控项目资金达到70%以上的集中度，剩下的是因为历史原因造成的合作方不同意，或者是合作方式的原因进不来。2017年是一个完整的资金集中结算年，大概结算量达到了5600亿，是每一笔都加起来总的流水达到了这个规模。
根据李青岸的规划，资金结算中心成立只是第一步，未来的方向是财务公司扮演银行、信托、基金、保险等功能或者跟金控体系紧密结合。从绿城打造金融版图的战略来看，此次收购百年人寿股权的逻辑似乎顺理成章，但从万达手中接盘的百年人寿是否为一笔好资产，此时入股保险公司是不是好的时机却值得商榷。
根据百年人寿数据，截止第三季度末，百年人寿的核心偿付能力充足率为91.19%，综合偿付能力充足率为103.77%，最近一期风险综合评级为B级。核心偿付能力自2016年四季度以来八连降，综合偿付能力虽然止住了七连跌的局面，但较上一季度仅增长了2.32个百分点。
银保监会要求偿付能力达标的保险公司需满足三个标准，即核心偿付能力充足率应不低于50%、综合偿付能力充足率应不低于100%和风险综合评级应在B类及以上。也就是说，百年人寿的综合偿付能力充足率以及风险综合评级刚好在监管红线以上。
偿付能力一般外，百年人寿的经营指标同样不乐观。根据百年人寿数据，其保险业务收入在第三季度末为68亿，净利润为1.06亿，保险收入和净利润相比第二季度都打了半折。同时，其净资产规模仍在持续下降，第三季度其净资产为42.3亿，而2017年年末的净资产为66.58亿，第二季度末的净资产为51.01亿。百年人寿资产是否具有含金量是个疑问外，绿城此时进军保险业的时机是否适当也是一个问题。
很多地产公司都有着缔造金融帝国的梦想，保险作为“资本之王”更是被地产商们垂涎。根据相关数据，恒大、万达、永泰房地产、泰禾、阳光城、世茂等在近几年纷纷在保险业跑马圈地，企图多元化布局，并与地产业务产生联动效应。更大的野心是在入股的保险公司里获取更多的股份，形成独立的金融保险业务。
野心一致，但与恒大等进军保险业的时期相比，金融监管的背景更加严格，同时地产行业下行融资难度增大，地产公司本身面临着紧张的现金流问题。这样的背景下，接盘保险资产是不是一个好的时机就成了一个问号。
值得关注的是，百年人寿的股东中还包括近期不断爆发债务危机的浙江女首富周晓光的新光集团，新光集团持有百年人寿8亿股，占比为10.26%，并列为百年人寿的第二大股东。不过工商信息显示，新光集团持有的全部百年人寿股权已处于冻结状态。由于深陷债务危机，有消息称，新光集团被冻结的百年人寿股权可能被商谈转让。
对于绿城而言，11.55%的股权比例虽然在百年人寿位于第一大股东位置，但百年人寿本身多个股东股权比例较为平均，与新光集团一样并列为百年人寿第二大股东、股权占比为10.26%的还有7家。
这样看来，绿城目前进军保险业务更像是财务投资，话语权的优势并不高。但对于缔造金融帝国这个梦想而言，绿城很可能并不满足于暂时跃居为百年人寿的第一大股东这一位置，接下来绿城是否会继续增加在百年人寿的股权比例，从而提高话语权仍然值得关注。