棚改引百万人搬迁这个地方的房价竟然涨了6成

最近，菏泽第一个跳出要解除房市的限售令。原来，菏泽棚改引百万人搬迁，导致其处于“人等房”局面，政府不得不取消限售令以期望空置房缓解住房难的问题。

自2016年开始，菏泽的棚改规模始终位列全国第一，甚至被称为“中国拆迁第一市”。从数据上可以看到，近几年菏泽有100万人口被“就地搬迁”，而菏泽市区的常住人口仅有70多万人，这说明了菏泽棚改搬迁的比例很高。

但由于2018年之前，棚改货币化安置比例很高。大批人群手握大量现金，短期内又急需购置住房，这使得菏泽楼市十分火爆。

需求井喷，房价自然水涨船高。牡丹区和开发区普通住宅按照地理位置和住宅品质划分，均价在7000-8000元/平，学区房新房均价在9000-11000元/平。改善性住房中，洋房均价在10000-12000元/平，独栋别墅均价在20000-30000元/平。二手房报价方面，学区房及优质地段与上述报价基本一致，其余类型的房产，与一手房报价相比，略低10%左右。

从菏泽近三年的楼房售价来看，2015年菏泽棚改加速之前均价为5000元/平米，目前均价达到8000元/平米，3年时间涨幅超60%。

那么菏泽的限售量会不会缓解菏泽购房者的压力呢？

“新政对二手房交易有一些影响，但影响不大。”某门店负责人表示，“政策变更前，本地户口持有时间不满两年，外地户口持有时间不足三年可以买卖但不能过户。新政实施后，按照拿到房本后的持有时间，分新证（即不满足限售时间的房屋）和老证（满足限售时间的房屋）。普通住宅老证过户费2.5%，新证过户费8.1%。新证也可以买卖，就是费用高。但由于菏泽买房一方面是熟人为主，什么时候过户可以商量；另一方面，二手房市场也都是期房，房子都没盖好，晚个两年过户影响不大。这个政策下来，对本地人的购房感受影响不大。”同时，购房者也表示，还能不能涨不知道，但起码不会大跌吧。这说明，购房的购房压力还是有的。