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新房办不了房产证 低价房源套路有哪些

最近,有网友留言询问,买新房办不了房产证怎么办?会不会有影响?以后房子的使用权会不会变更?为什么新房办不了房产证?小编回应之后才得知,网友是购买了低价房源。

低价房套路
低价房套路

难道说低价房源就办不了房产证吗?不全是,具体跟着小编往下了解吧。

网友购买的是小产权房,这类房子是利用集体所有土地开发的项目,而该项目开发是我国国土资源部正要规划清理掉的小产权房。由于小产权房不符合我国法律规定,国土资源部不支持其办理房产证就是为了完全关闭集体土地直接通向房地产开发商的经营大门。

网友购买的小产权房可以买,但是不推荐,因为不仅办不了房产证、也无法向银行申请房贷或是进行抵押贷款,在今后的想要转手也很难,特别是在拆迁的时候想获得补偿是难上加难。

除了网友购买的小产权房外,还有几种类型的房子也常常被开发商打出低价所蒙蔽,大家买房一定要小心。

1.未取得规划审批的房子

这类房子国有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证不全,如果缺少任何一证,就办不了房产证,且没有五证,说明房屋在质量上没有保证,后续很难办下贷款

2.未验收或者验收不合格的

开发商所有建造出来的房子都是需要经过验收的,验收合格的说明房屋的建造材料过关,安全系数是标准以上,如果出现未验收或验收不合格,那么房屋也办不了房产证。

3.土地或房屋未解除抵押的

房子是在抵押期间说明房主或开发商目前没有全部的房产持有权,持产权还是在银行,所以如果购买这种房子,很可能血本无归。

所以,大家买房的时候一定要小心,不要一看到低价就直接买下。