2019首套房首付比例首套房最新贷款利率

致富笔记资深理财投资人

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买房是人生中第一大目标，有些人一出生就有房子了，而有的人穷其一生就为了买房子努力，再无精力去做其他事情了。言归正传，2019首套房首付比例和首套房最新贷款利率是多少？一起来了解一下吧。

2019首套房首付比例

对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例为例了解下：

（1）商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，利率打折（基准利率的85％）；商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

（2）公积金贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

首套房最新贷款利率

融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落；同比去年1月份首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。从城市上看，1月份共有7个城市利率出现下降，较上月17个城市有所减少。

从一线城市情况看，1月份北上广深一线城市处于5.09%至5.57%区间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落2个基点；上海为5.09%，较上月持平；广州为5.55%，较上月持平；深圳为5.57%，较上月持平。

首套房贷款利率下降对刚需购房者来说是一个好消息，但是下降的地区基本是一线城市，这点下降幅度对于刚需购房者来说购房帮助不大。另外有数据显示，一线城市返乡置业的打工族很多，这些人基本在家乡买房，而二三线城市的的房价还在上涨。总之，形势依然很严峻。