房子70年后产权到期归谁 房子70年后怎么补偿

买房子是中国人固有的观念，没有房子就没有安全感，然而买到了房子之后要还几十年房贷，还清贷款已经50多岁或许将近60岁了，然而房子只有70年产权，归谁所有呢？这个问题一直存在，也受到很多人关注，一起来看看吧。

房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有房屋的权利，也就是说你可以选择自己居住或者把它卖掉，可以任意处置。房屋所有权没有期限限制，只要房子不损毁，你就能一直拥有，这属于个人私有财产。

土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，顾名思义，你只有使用的权利，不属于你所有，所有权归国家和集体。一般来说，商品房脚下的土地，最高使用权限为70年。我们所说的房子70年产权，说的就是土地使用权限。

土地使用权和房屋所有权的区别就是：房屋所有权的期限是永久的，是你使用多少年，多少代人使用都是永不过期的，只要是房产没有完全毁灭的那一天，我们就有权居住下去；但是，土地使用权是有期限的，如果70年以后，房子的土地使用权也就到期了。最后，我们得出结论，房子的所有权是永久的，只要房子在，我们就可以居住子啊去，就会是产权人的；但是土地是国家的，根据国家建立项目的不同，土地周期也不同，我们可以享有70年的土地居住权。

需要注意的是，房屋产权的时间是从开发商拿地起就开始计算的。一般情况来说，从开放商拿地到买家把房子拿到手，至少需要两三年的时间。这也就意味着，买家拿到手的产权一开始就有所缩水。所以，买房时要重点关注开发商拿地的时间，这影响房子的剩余产权期限。

如果70年土地使用权到期了，有两种方式处理，一是延长土地使用权期限，房屋业主联名向国家提出申请，补缴土地使用金；二是国家回收土地和房屋，并给业主一定的赔偿金，两种方式选择哪一种根据人们的需求而定。