买房按揭提前还划算吗 内行人告诉你千万不要提前还款

买房按揭的利息很低，但是由于房子价值较高，大家一般都会按揭7成房价，分30年还款，于是房贷利息就显得非常多，甚至能买下同期购买的两套房。这个时候问题来了，有朋友问，买房按揭提前还划算吗？

这个就得看你是什么时候还款了，如果你还款的时间不对，或是你有其他投资选择，那么就不建议你提前还款了。可能这么说大家都觉得很模糊，小编举例子让大家了解买房按揭提前还不划划算。

1、用公积金贷款或者贷款有折扣

由于已享受较低折扣的利率，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。

2、等额本金还款期已过1/3

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期

等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

综上所述，如果使用的是等额本息还款法，且已进入还款中期(贷款20年，已经还款10年左右)，所偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，提前还款意义不大。

如果使用的是等额本金还款法，则要分两种情况看：处在还款初期(3年内)的话，提前还贷是比较划算的，因为月供中利息多于本金；若还款期已过1/4，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。

大家自己衡量个人情况，评估自己该不该提前还款。