房贷被拒首付可以退吗房贷多少年还清最划算？

小书生理财优质理财领域专栏作者

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买房对于我们普通人来说是一件人生大事，通常要经历不少的流程，一旦看中一套房产，需要先交纳定金首付。那么，2019年房贷被拒首付可以退吗？下面小编就带大家来简单的了解一下相关的信息，希望可以帮助到大家。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。如果是如下的原因，有可能拿回首付：

一、开发商原因。由于申请房贷需要递交很多的申请材料，银行方面也会进行审核，如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。

二、客观原因。因为国家政策原因，导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，要求开发商返还首付及定金。

值得一提的是，房贷多少年还清最划算不能一概而论，这个要从买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，而如果你的收入不是很不稳定，则贷款年限越长越划算。