柏林房租设上限房租不涨价能够抑制房价上涨吗？

听说柏林房租设上限了，房租设上限对于房东来说十分不友好，毕竟物价上涨太快，如果房租收入不变就相当于钱币贬值了。但租客却表示十分期待柏林房租设上限，这样就会减轻自己的租房负担。

当然了，柏林房租设上限不单单是为了租客谋取福利，其推出的作用应该更大。据了解，柏林房租设上限打击的是“炒房客”，其目的是希望柏林房价得到稳步发展。在过去的10年中，柏林房租涨了一倍，房价也跟着上涨了。此时柏林房租设上限能否抑制房价上涨呢？

过去十年的时间里，每年柏林的通货膨胀率在1%左右，而柏林人的平均收入也没有大幅度提高，但是房价却在年年翻倍。柏林政府此次干预房屋租赁价格同样面临着一个巨大的挑战。

在遭遇贫富差距越来越大的西方国家中，可能会有更加极端的政策法案出现。通过立法来控制房价的方法可以达到迎合一时民意的作用，但从本质上并不可以解决问题的根本。因为柏林房价上涨的根本原因不仅仅是房租，还与人口激增、外资涌入有关。

近几年，柏林凭借着其城市风格和高性价比生活吸引了一批来自全球的年轻人。报告指出，柏林每年增加的常驻人口将近4万人，其中87%是外国人，95%不到30岁。柏林现在的人口数已经达到了360万人，2010年开始，柏林的房市从“供过于求”开始转变成“供不应求”的态势。

所以说，想要抑制房价还需从根本上解决问题。