最新房贷利率怎么算 房贷利率4.9是什么意思

买房太重要了，需要很多钱，还需要智慧，如果你有买房打算，必须得了解一下央行对房贷利率的新政策。10月8日执行新的房贷利率政策，那最新房贷利率怎么算？房贷利率4.9是什么意思？一起来看看吧。

8月25日，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起施行。新政明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

中国人民银行有关负责人表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

如果按贷款期限5年以上计算，新政实施后，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基准利率降低了5个基点。二套房最低利率为5.45%，相比之前二套房的最低基准利率5.39%又升了6个基点。LPR每月会有浮动，因此，每月的贷款利率都会有所不同。

那房贷利率4.9是什么意思？值得是五年以上房贷利率为4.9%，房贷总额要付出的贷款利息由此算出。央行发布房贷新规是信贷市场政策收紧的表现，今后房贷利率不会下降，有利于保持房价稳定。

央行房贷利率调整与当前市场中房贷利率上升的趋势一致。分析人士指出，在房住不炒的基调下，房贷利率向下已无空间；区域差异也会更大。利率调整影响市场预期和消费者行为，将很快波及房屋销售市场，6月以来本已平淡的成交或将持续低迷。

对于开发商而言，在密集的房地产金融调控之下，各种融资渠道都被收紧，而房贷利率整体不能降的趋势，则使得通过销售回笼资金的通道也进一步收窄，部分房企资金链紧张已成定局。