个人房贷利率改革新闻 个人住房贷款利息计算器

房贷是很多人背负的重担，但这是不可逃避的，一旦逃避获得了轻松感，那是生命不能承受之轻，一定要勇敢的承担责任。但是最近看个人房贷利率改革新闻，房贷利率可能要上调了，来看看详细内容吧。

8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。房贷利率新政主要内容包括两方面：一是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；

二是，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。

房贷利率改革影响很大，尽管一线城市表现相对平静，但二线城市的多个热门地区房贷利率却呈现上涨，有的地区首套房利率甚至上浮25％。其中，苏州、杭州、长沙调整频率加快，且部分银行额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。

房贷利率改革，热点城市的房贷利率普遍上调，这可不是个买房好消息啊，不过10月8日之前买房能享受到的利率优惠不变，另外公积金贷款买房也暂不调整，所以形势还很好。那个人住房贷款利息怎么计算呢？各银行和各大房产中介都有在线房贷利息计算器，下面给大家科普一下计算原理，房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：

等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率，其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。