什么叫首套房和二套房 卖了再买属于首套房吗

去售楼中心买房的时候，人们会发现如果是买首套房，那首付一般只需要两成，而有些地区甚至还有更多利率或契税优惠，可是人们对首套房的认知是模糊的，那什么叫首套房和二套房？卖了再买属于首套房吗？一起来看看详细内容吧。

中国每个地区的首套房认定标准都不一样，一般情况下，咨询当地房产中介就可以了解首套房的详细内容了。以下是首套房认定标准，仅供参考：

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3.已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力.信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

二套房认定标准：1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3.个人名下有全款购置住房，再贷款购房。4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。6.婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

可以发现，关于首套房的认定标准是非常复杂的，包含了很多种情形，其中卖了再买依然属于首套房，所以大家在买房的时候，资金可能不充裕，可以先买个两居室的，工资上涨了之后再卖掉两居室，换三居室或者四居室。