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  • 什么叫首套房和二套房 卖了再买属于首套房吗

    去售楼中心买房的时候,人们会发现如果是买首套房,那首付一般只需要两成,而有些地区甚至还有更多利率或契税优惠,可是人们对首套房的认知是模糊的,那什么叫首套房和二套房?卖了再买属于首套房吗?一起来看看详细内容吧。

    首套房
    首套房

    中国每个地区的首套房认定标准都不一样,一般情况下,咨询当地房产中介就可以了解首套房的详细内容了。以下是首套房认定标准,仅供参考:

    1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3.已经全款买过一套房,再贷款买房——算首套。4.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    5.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力.信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

    8.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

    二套房认定标准:1.父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。2.未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。3.个人名下有全款购置住房,再贷款购房。4.个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。6.婚前一方曾有贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起。

    可以发现,关于首套房的认定标准是非常复杂的,包含了很多种情形,其中卖了再买依然属于首套房,所以大家在买房的时候,资金可能不充裕,可以先买个两居室的,工资上涨了之后再卖掉两居室,换三居室或者四居室。