回迁房有房产证吗 主要分两种情况

想必大家都听说过回迁房，那么回迁房有房产证吗？为什么大多数人都不建议购买回迁房呢？其实回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。另外购买回迁房也是有一定风险的。

至于回迁房是否有房地产证明，首先需要看开发商是否经过正式批准程序后获得了土地使用权，其产生的产权可能会有两种：

（1）如果未经国家批准，将来就不可能获得产权证书。这种财产权通常被称为“乡产权”，属于非法土地使用，也是一种目前正在受到打击的非法建筑行为。小产权不是正规的国家予以承认的产权。

（2）需要经过正式的土地使用审批程序。例如，如果它属于翻新旧房子，翻新绿化带和翻新旧村庄的性质，那么将来可以处理正式的产权。该产权财产被称为“相当于经济适用房的管理”。

此外，购买回迁房可能存在以下风险：

1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下；2.房价上涨时，卖方违约并声称合同无效或合同终止，这是非常危险的，容易发生法律纠纷；3.大量拆迁房屋的建造未通过规划，批准和验收程序，房屋设计，房屋质量，配套设施和装修工程的安全性不能得到保证。