全球80城租金收益率仅为4.2% 与房价背离度较高

如今各个城市的房价都这么高，很多人都只能租房子住，不过有数据统计了全球80城租金收益率，发现仅有38个城市的租金收益率超过4%；那么这个数据到底说明什么问题呢？租金收益率低说明租金与房价的背离度较高吗？

9月15日发布的《全球80个城市的租金收益研究报告》显示，全球80个主要城市的平均租金收益率为4.2％，其中38个城市的租金收益率超过4％；发达国家的40个城市发展中国家的40个城市的平均租金收益略高，前者为4.4％，后者为4.1％。

在80个主要城市的统计数据中，中国12个城市的平均租金收益率为1.65％，明显偏低；最低的是台北1.15％，深圳1.33％，天津1.35％，广州1.46％和杭州1.50％

该研究报告选择了全球80个主要城市，横跨5大洲，分别属于48个国家/地区，发达国家和发展中国家的城市的50％。

中国大多数城市的租金收益率处于较低水平，这表明租金和房价之间存在高度偏差。租金反映了房屋的使用价值，是市场的实际需求。房价和租金之间的偏差表明房价存在一定程度的泡沫。