小产权房是什么意思 购买后能过户吗？

小产权房最大的特点就是价格较低，在很多城市里，小产权房的价格，要比大产权房低出一倍之多，这对于部分消费者来说，无疑是很有吸引力的，那幺小产权房是什么意思？小产权房能过户吗？下文就来带大家了解一下。

小产权房是什么意思

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关的证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，也称作“乡产权房”。

小产权房是人们约定俗成的一个称谓，不是法律概念。小产权房是没有国家发放的的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局进行备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房能过户吗

小产权房不可能登记，也不能过户。因为小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的。

总的来说，虽然小产权房价格便宜，但购买小产权房的时候，要了解其风险。根据目前的政策规定，小产权房是不能过户的，也就是说不能办理房产证，这样的话，以后遇到拆迁，个人很可能拿不到赔偿。