贷款最长年限影响因素 原来不仅有年龄限制

虽然贷款购房是目前最受欢迎的买房手段，通过贷款并支付首付，就能拿下一套房子，这看似简单，但购房者与此同时也当起了“房奴”，一当便是几十年，并且，在贷款的时候，也会有各种各样的限制条件，比如贷款最长年限影响因素，原来不仅有年龄限制。

新房子的贷款年限最长是30年，可是，贷款最长年限影响因素也有很多，受其影响，新房的贷款年限或会因此缩短，对购房者不一定有利。据了解，房屋的房龄、购房者的经济能力、购房者的年龄限制，还有房屋属性，都是贷款最长年限影响因素，从上述因素可见，原来不仅有年龄限制。

大家应该都知道，二手房的房龄会影响贷款的年限，房龄加上贷款年限的总和是不得超过30年的，如果购房者想要买老旧二手房的话，贷款者需要格外谨慎，这是因为，银行在放贷后的可控风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房很难卖出。

另一方面再讲讲“房屋属性”，不同属性的房屋，与贷款年限是有一定联系的，购房者的经济能力，代表着是否具备还款的实力，银行对高收入人群的要求是比较严格的，可能会建议选择贷款年限相对短一点的，如果借款人收入情况不良，银行会建议贷款年限相对长一些。