房贷月供计算方法 申请贷款方式有哪些

对于许多采用银行按揭方式买房的购房者来说，每月偿还的利息加本金会非常关心，因为这关乎到自身利益以及财富规划。在申请贷款时候会根据还款方式不同，房贷月供计算方法也会有所不同，下面一起去了解一下。

一般情况下，房贷月供共有两种计算方式，分别是等额本息、等额本金还款方式。其中等额本息还款月供计算方法是：月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1；而等额本金还款月供计算方法是：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)×月利率。

目前，购房时申请贷款方式主要有住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款三种方式。比如说住房公积金贷款，对于已经参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款，并且这种贷款方式具有政策补贴性质。