买房和租房哪个更划算 怎样最具成本效益？

在中国很多人都有一个房子情结，人们认为房子就是家，是避风的港湾，但是现在房价这么高很多人还是买不起房，也有人说买房还不如租房，那么买房和租房哪个更划算呢？其实短期来看可能是租房比较便宜，但是长远来看，还是买房更划算，因为房子只要还完房贷就是彻底解放了，但一辈子租房的话始终不是长远之计。

从中短期来看，从“购房”的角度出发，现在下手肯定是在房价的高位接盘，从银行借钱通过抵押贷款买房，并顺利成为数以千万计的“房奴”。未来20-30年过着月复一月、年复一年的向银行还钱的日子。除了不稳定的生活条件外，租房屋几乎没有压力，无需抵押即可自由生活和消费。在这种比较中，从短期到中期，“买房”相对于“租房”可能并没有真正的成本效益。

从长远来看，情况可能会完全改变。20年后，购房者的房贷宣告还清。那个时候“房奴”的帽子也就成功摘掉，可以安心自在的享受人生的剩余光阴。最重要的一点是，您可以在20年后拥有自己的房屋。没有房屋的房客处于尴尬境地。也许他们将在20年后积累超过一百万的存款，但核心要点是他们没有自己的房屋，但租房者必须继续承担租金费用。如果以目前的金融形势来预估，随着货币还在持续贬值，未来租房的成本也会不断上涨，后面租房的压力甚至会比买房更大。

从理论上分析，要衡量“买房”或“租房”是否更具成本效益，它主要取决于财产价值在20年后是上升还是下降。如果价格上升并超过原始购买的价格，那么购买房屋当然会更具成本效益。另一方面，如果房产的价值由于趋势的变化和房屋的过时而继续下降，那么租房就等于获利。