买房怎么还贷款划算 有哪几种方法？

现在大多数人买房都是贷款的，但一到还房贷就十分痛苦了，那么买房怎么还贷款划算？据悉还房贷有两种方式，一种是全部提前还贷，另一种是部分提前还贷，两种不同的方法利息计算也是不同的，下面我们来具体了解一下。

按揭还款可以分为两种，一种是全额提前还款，一种是部分提前还款。全额提前还款是指一次性还清抵押贷款的本息。全部提前还款后，计息于银行本息还清之日结束。换句话说，只要您从银行借过钱，就会计算利息。

部分提前还款是指只归还部分贷款本息，存在剩余本息未结清的情况。对于未结算的贷款本息，仍按原贷款合同约定的贷款利率执行利息（有优惠就会一直优惠下去）。

对于提前还款的贷款余额部分，有两种还款方式可供选择。一是缩短还款期，每月还款不方便；二是保持贷款还款期，减少月供。相比之下，第一种可以节省利息。

如何让还款更划算？1、签订贷款合同，享受30%至85%的利率优惠

由于他们享受了较低的贴现利率，他们现在正在降低利率。如果央行年内不降息，即使明年1月1日按照近期利率执行，利率也只会低于上期，并不合适提前偿还抵押贷款。

2、等额本金还款期已过1/3的买家

那是因为等额本金是将贷款总额平均分成成本，还款利息是根据剩余本金计算的。换句话说，这种还款方式越晚，剩余本金越少，因此产生的利息就越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已经还清了近一半的利息，后面还款的多是本金，利息高低对还款金额影响不大。不建议提前还房贷。

3、已到中期等额本息还款的买家

对于等额本息还款，将抵押贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中旬。其中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，逐月结算。也就是说，本金在每月还款额中的比例逐月上升，利息比例逐月下降。到了还款期中期，大部分利息已经还清了，所以提前还贷意义不大。