房子卖了再买是首套还是二套 有哪些区别？

据了解，购买首套房和二套房的首付比例是不一样的，所以很多人为了买房假离婚，那么房子卖了再买是首套还是二套呢？这个首付的比例如何计算？据悉，根据城市的不同，结果也可能不同。首套房的认定一般有三种情况，一是认房不认贷，二是认房又认贷，三是认贷不认房。

家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在对“首套房”认可度相对宽松的银行，只要之前市民申请的房贷已经还清，再融资就可以算作“首套房”。在稍微严格一点的银行，市民会还清之前办理的房贷，但是房子还没有卖出去，贷款买房还是算“两套”。

1、商业贷款结清后再贷款买房，将被视为第一套房，贷款未结清，将被视为第二套房。

2、在个人名下，有两个套房的商业贷款记录，一个已经还清，另一个还没有还清。此时，再融资被视为两套房以上。

3、夫妻一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。贷款已还清的，未还清的按银行业金融机构贷款利率和首付比例计两套房以上。

4、如果个人名下有全款购买的房子，可以借钱买房。以前他只接受贷款，不算二套房。但是，虽然他没有还贷款，只要他能在房屋产权交易系统中找到他名下的房产，他也将被认定为第二套房，无需出售和申请贷款。

5、个人贷款买房。买卖谈妥后，他可以借钱买房。也就是说，虽然贷款购买的房产出售后没有名下的房子，但因为他之前有贷款记录，申请抵押贷款会算作第二套房。