房贷面签一个月了还没消息怎么回事 哪些因素会受影响

在申请房贷之前需要到银行进行面签，那么房贷面签一个月了还没消息怎么回事呢？据了解，房贷面签审核是有一个时间段的，在这个时间段里银行需要对申请人进行全面的了解，符合相关条件银行才会放款，那么影响银行贷款的因素有哪些呢？

影响银行贷款的因素

1、贷款资格。审批期间，银行会首先对贷款申请人进行全面了解，确认买方是否符合贷款条件。

2、贷款金额的大小。考虑到资金风险，为了降低坏账率，银行在审批贷款时特别注意控制贷款额度。贷款金额越大，风险越大。因此，如果两个资历相近的人同时申请，银行很可能会优先考虑申请贷款金额较小的人。

3、收入证明。收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚且某人的收入证明低于其月供，则配偶双方可同时出具收入证明申请贷款。此外，大额存款、债券、房地产等也可作为收入证明。

4、贷款人的还款能力。对于银行来说，在审核贷款申请时，贷款人的还款能力也是其决策的重要参考，而还款能力与贷款人的工作性质和收入的多少有关。对于收入几乎相同的两个人，银行更喜欢有稳定工作的人。

5、借款人的相关信息。个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房地产抵押贷款等各类贷款。

6、贷款人的年龄。据了解，目前各大银行对出借人年龄的要求在25至60岁之间。如果年龄小于25岁，贷款需要联合借款人。60岁的人也可以贷款，但只能贷款到65岁。

7、贷款期限的长短。对于银行来说，银行不喜欢申请期限太长的贷款。此类贷款长期占用银行信贷资金，降低银行资金使用效率，增加资金风险。因此，银行在发放长期贷款时，会要求贷款申请人提供抵押或担保。