房贷利率下调了对已经买房了的有影响吗 来看分析

房贷利率关乎到贷款者还贷的利息，那么房贷利率下调了对已经买房了的有影响吗？其实已经买了房的房贷利率是不会变的了，所以房贷利率下调对已购房者没有影响。

银行的房贷利率，无论是旧版还是新版，都是由两部分组成。商业银行确定的部分一经确定不再变更。因此，即使后续银行减少了自己定制的部分，贷款利息也不会减少，但是另一部分是由银行决定的（同业拆借），如果这部分下降，贷款利息就会随之而来。

银行降低抵押贷款利率。对于已经买房的人来说，贷款利息会不会改变，取决于降息的机构和处理贷款所需的时间。

如果是2019年10月8日之前的房贷，那么此时的房贷利率为：基准利率按一定比例波动，其中基准利率由央行制定，浮动比例确定由商业银行，浮动比例一旦确定，以后不会再改变，所以无论商业银行如何调整后续房贷浮动比例，都与你无关；但基准利率是由央行决定的，因此基准利率随时可能发生变化。一旦基准利率降低，您的贷款利息也会降低；但如果基准利率上升，你的贷款利息也会增加。