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房贷提前还款什么时候合适 揭房贷最佳还款时间

大家都知道,房贷还款是一件很有压力的事,所以不少人都想尽快解决提前还清房贷,但房贷提前还款是会产生一定的利息的,那么房贷提前还款什么时候合适?下面小编带大家来分析一下。

提前还贷对还款金额、时间、次数、利率都有要求。在还贷未满一年的情况下,多数银行对于提前还贷的贷款人都会收取高额的违约金,在这一点上,贷款人本就不适合提前还贷,再加上银行对还款金额、还贷次数、还贷利率都有一定的要求。多数银行规定一年仅能进行一次提前还贷,这点贷款人需要牢记。

如果贷款20年,那最佳的还款日期实际上是贷款后的3-4年。通常来说,还贷时间超过一年就能提前还款了,若是在办理后第一年内,就申请提前还款,这样贷款人不仅要还清所有的房屋贷款,同时还要缴纳违约金,计算依据是提前还款额的百分比。虽然有的银行半年后就可提前还款,但违约金会更高。

比如100万的贷款,在贷款期限为20年的时候,当贷款还到第71个月,即5年11个月时,总的贷款利息就已经还了超过一半,因此最佳的提前还款时间也就在这个时间之前。但这方面每个人都是不一样的,因为大家对利息的承受能力以及对现金流的需求情况是不一样的,也就没有适用所有人的所谓“提前还贷最佳时间点”。