公积金贷款买二手房的5大误区 以下的几点要注意了

公积金贷款利息比较低，所以有缴纳的情况下都会挑选公积金购房的，但公积金贷款有很多注意事项，如果不了解就会不通过审核，那么公积金贷款买二手房的5大误区是什么呢，一起来看看。

1、房屋面积无限制。在使用公积金贷款购买二手房时，需要注意房屋面积，因为当房屋面积大于144平方米时，不能使用公积金贷款。毕竟，建立住房公积金的初衷是为了满足刚性需求人群的住房需求，而住房面积太大，可以脱离刚性需求人群的范围。

2、对年龄没有要求。借款人的年龄会影响公积金贷款！一般来说，银行会要求借款人的年龄和贷款申请期限不得超过其法定退休年龄。这意味着，如果借款人太老，他就不能用公积金贷款买房子。毕竟，年龄越大，偿还贷款的风险就越大。银行可以理解，为了降低坏账风险！

3、房龄不影响期限。正常情况下，房屋年龄越大，保值增值能力越差，相应地，实现能力越弱。一旦借款人无法偿还贷款，即使银行拿到了房子，也很难弥补抵押贷款的损失！因此，大多数银行对二手住房的年龄也有要求，一般要求不超过15年，住房年龄和贷款期限不超过30年。因此，在购买二手住房时，我们必须注意核实其住房年龄，如果发现住房年龄太老，最好放弃，小心公积金贷款被拒绝！

4、二手房均可使用。首先，我们需要明确的是，并不是所有的二手住房都可以使用公积金贷款。如小产权住房、无产权证书的二手住房、5年以下的经济适用房，这些二手住房不能使用公积金贷款。当你买二手住房时，最好避免那些不能使用公积金贷款的二手住房！

5、没使用次数限制。住房公积金作为员工的福利政策，不能随意使用，次数有限。如果你使用公积金贷款两次以上，即使你买的二手住房可以使用公积金贷款，你也不能得到公积金贷款，一定要注意这一点！