赠与房产过户费用计算方法是怎样的来了解一下

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房产不管是转售还是赠予，都需要进行过户，那么赠与房产过户费用计算方法是怎样的呢？是按平方米计算的吗？下面我们来看看具体的收费标准。

1、签署确认函。捐赠人与受赠人到房管局签署确认函，并带齐所有相关资料，如产权证或购房合同等；无偿赠品是捐赠者的真实意愿，接受赠品是受赠者的真实意愿。此外，需要补充的是，在礼品业务中，如果收礼人为未成年人，捐赠人单方面出具的礼券也具有法律效力。费用：签署委托书时，至少要收工本费和杂费，包括测绘费、100平方米以下每份50元、公证费200元、检索费100元。

2、评估费：评估费为房产评估价格的5‰，但每件至少收取1000元。由于是礼品业务，鉴定价格通常低于市场价格。

3、礼品公证费：礼品公证费为估价的2%。

4、缴纳税费：到房管局办理礼品登记。这个链接的费用比较复杂。物业抵达房管局后会重新评估，包括：契税为房管局评估值的3%；印花税为房屋委员会评估值的0.5%；房地产权转让登记费为80元/件（每增加1人另加10元）。以上三项一般由收件人支付。还有土地出让费，根据捐赠财产的财产性质而定。例如，一些房改房没有缴纳过户费，就得由捐赠人缴纳。值得一提的是，如果捐赠的房地产属于房改性质，经过捐赠程序后，性质会发生变化，转为商品房。

5、出具新的房产证注：捐赠人与受赠人为直系亲属或婚姻关系的，免征契税。父母与子女之间或夫妻之间的礼物免征契税。

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