按揭房子能不能贷款 贷款额度有多少

现在购买房产的压力是非常大的，因此有很多人都是申请按揭贷款来购买房产的。但是，每个人都有可能出现资金短缺的情况，因此这时候就想把按揭房当做抵押物申请抵押贷款。那么，按揭房子能不能贷款？

按揭房可以申请抵押贷款。按揭房贷抵押贷款方式有两种，分别是：直接在原贷款银行办理，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行；还有就是找正规的担保公司垫资还清贷款，然后办理解抵押手续，再用该房屋作为抵押再来贷款。

把按揭房当做抵押物申请的抵押贷款，一般额度只有房屋价值的70%左右。计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。并且，在贷款期限上面也会受到一定的影响。