公积金贷款买房有哪些限制 五大限制须知

随着经济的蓬勃发展，房价的上涨从未下跌过。很多人会选择贷款买房，公积金贷款买房无疑已经成为每个人的首选。因为公积金的贷款利率低于商业贷款，可以节省很多钱，但公积金贷款买房也有限制。那么公积金贷款买房有哪些限制？

1、卖家限制。对于卖家来说，由于公积金贷款的放贷时间周期比较长，非常不利于资金的快速回笼，因此，不少卖家都会十分嫌弃公积金贷款，甚至会聚聚公积金贷款。如果你遇到了禁用限制，那么就无法使用公积金贷款，此时就要选择是继续交易还是换一套房子。

2、时间限制。购买者需要明确的一点是，并不是交了住房公积金就可以立刻使用公积金进行贷款。一般来说，住房公积金管理众鑫都有这样的规定，只有连续足额缴存公积金满半年以上才可以申请公积金贷款。如果缴存人的公积金缴存时间不够或者存在断缴的情况，那么就无法只用公积金进行贷款。

3、提取限制。住房公积金的使用范围越来越广，因此和诺人动了歪心思。就比如伪造租房合同来骗取公积金。这种行为可能涉嫌骗取社会福利，一旦被发现就会棉铃法律的处罚。同时近期也无法使用公积金进行贷款。

4、次数限制。住房公积金作为职工的住房福利，其目的就是解决职工的住房难问题，但是一般公积金贷款买房首套房的优惠力度比较大，二套房可贷款的额度就比较低。而且当购第三套房时，就无法使用公积金进行贷款了。

5、额度限制。一般公积金贷款是由最高额度限制的，各地的最高额度限制都不同，详情可以咨询地区的住房公积金管理中心。