20年房贷和30年房贷利率差多少 利率和利息都一样吗

现在的房价都是偏贵的，所以很多人都是贷款买房的。银行申请房贷的时候，银行会问你申请多少年，可以是5年、10年、20年、30年，大部分人选择20年和30年。那么，20年房贷和30年房贷利率差多少？

利率是一样的，但是利息不一样，因为房贷的利率都是根据国家规定的来，不管是5年还是20年或者30年，利率都是一样，只有商业贷款与公积金贷款的利率不一样。

尽管20年期和30年期房贷利率相同，但由于不仅按利率计算，而且按贷款期计算，最终产生的利息却不同，因此20年期房贷利息比30年期房贷利息要低得多。

以100万的房贷为例，如果是20年贷款，那么每月付完首付后每月还款6500元左右，还完20年后总共要还156万元，即还57万的利息。如选择30年房贷，则每月需还房贷5300元左右，30年后总共需还房贷190.8万元，也就是说，光利息就有90万元，与之相比，只差10年，但利息差34万。