二手房贷款有哪些需要注意的问题 这些很多人都忽略了

随着房价的飙升，越来越多的人选择购买二手住房。二手住房的优势在于地理位置优越，价格合理，配套设施齐全。但在购买二手住房时，二手住房贷款过程非常复杂，需要注意的事情也很多，那么二手房贷款有哪些需要注意的问题？

1、贷款年限。一般来说，银行个人贷款的期限最长为30年，二手房房屋年龄如果超过了20年的话，再去申请贷款很容易会被拒绝。目前，市场国内商业贷款的额度约为市场价格的70%-80%，但是二手房贷款的额度通常会参考参考合同价和评估价，然后再取中间值作为二手房贷款的基数，所以这样算下来二手房在首付上会比新房首付低很多。

2、个人信用一定要良好。不管是办理什么贷款，个人征信都是非常关键的一点。想要办理二手房贷款，首先借贷人的个人信用一定要良好，如果借贷人存在不良征信记录的话，在银行办理二手房贷款是不会被获批的。所以，大家在平时生活中一定要注意对自己日常征信的维护。

3、二手房贷款利息。个人住房贷款在利息方面是有明确的规定的，目前的基准利率为4.9%。但是不同银行会在基准利率的基础上，进行一定范围内的浮动，而且大家需要知道的是，首套房和二手房的贷款利息和利率也是不一样的，具体的利息还要以借贷银行的实际情况为准。在二手房贷款上，这一点应该更加注意，以便于自己清楚办理的贷款了利息是不是过高或者存在问题。