全款买房和贷款买房哪个划算 各有各的优点

买房的方式不外乎只有两种，一种是贷款买房，另一种是全款，当然只有有钱人才能做到全款买房，那么全款买房和贷款买房哪个更划算呢？下面我们来对比一下。

一、全款买房更划算的支撑点在于

1、不付利息

买房用的钱都是自己的钱，利息支出自然是0。不管贷款买房多少、多久，哪怕是一元钱、一天，都需要要有相应的利息支出，而且利息大于0。所以从这个角度看，全款买房比贷款买房划算。

2、无还款压力

作为所谓的“无债轻重”，用它来买房更合适。这也是很多人不选择贷款买房的原因。贷款压力0，房子可以自由交易。均价高时，可及时卖出。

二、贷款买房比较划算的支撑点是

1、自有资金留存充足

比如，如果你买了一套全款50万元的房子，自有资金55万元，那么一次性交完房价和契税等相关费用后，自有资金所剩无几。您可能仍然需要贷款来解决问题。

但是，如果你贷款买房，资金就会充裕得多。 50万元的房子，首付20%只需要10万元，月供2000-3000元，剩余45万元自有资金。面对任何紧急情况，都有空间。也可以从容安排理财计划，让留存的钱增加收入。

2、可以提前消费，也可以租借

如果贷款买房，20岁可以住自己的房子，提前消费。但是，如果你存够钱全额买房，可能要到40岁才能实现。从这个角度来说，贷款买房自然更划算。

贷款购买的房子可能被银行扣押，不能自由买卖，但可以出租。如果按揭月供2000元，房子月租2500元，那么租住20年，不仅按揭还清，而且房子的产权也得到了，每月额外收入500元。从这个角度来说，也是非常划算的。