房贷利率下降了我的月供怎么不少原因是这样

为了鼓励人们买房，银行已经逐渐下调房贷利率，但为何房贷利率下降了我的月供怎么不少呢？这背后的原因究竟是什么？下面我们来详细了解一下。

1、当抵押贷款利率下降时，您的抵押贷款不会改变。主要原因是申请抵押贷款时使用的是固定利率。只要选择了利率，以后无论抵押贷款如何调整，使用该利率的用户的抵押贷款都不会被使用。任何更改将始终按照原合同利率规定执行。

2、再一种情况是，虽然房贷利率下降了，但用户的月供并没有变少，那是LPR下降而房贷利率需要第二年才会变化，所以说在当年内房贷利率也会保持不变，月供自然也不会变。

3、如果用户在使用贷款时使用了住房公积金贷款，则执行央行贷款基准利率，与LPR利率无关，所以无论LPR利率如何调整，不会影响公积金贷款利率。

4、如果你是浮动利率的朋友，那么LPR肯定会降低房贷利率，但不会实时降低。你必须等待一个周期。一般这个周期是1年。周期结束后，按揭贷款利率会根据LPR下降多少来降低每月还款额。