二套房按揭贷款和抵押贷款哪个划算 可以参考这些

众所周知，住房按揭贷款应区分第一套房和第二套房，第二套房的首付比例和贷款利率高于第一套房贷款，这使得许多打算按揭贷款第二套房的朋友可能负担不起。因此，他们想知道第二套房的按揭贷款和抵押贷款哪个更划算，那么二套房按揭贷款和抵押贷款哪个划算？

通常来说，若贷款目的就是为了购买二套房，那么选择按揭贷款一般会划算一些。具体参考方面如下：

1、贷款用途方面。选择按揭贷款更好。因为按揭贷款就是用来买房的，而抵押贷款的资金用途并不能用于买房，也不能用于股票、基金、债权等各项投资，只能用于购车、旅游、装修、教育、医疗、婚庆、经营等用途。

2、贷款额度方面。按揭贷款买房的额度更有保障。按揭贷款是根据二套房限制的首付比例与所购房屋交易价格来计算的，再结合其他因素，能满足条件就能成功贷款买房。而抵押贷款的可贷额度要根据抵押的房产价值来看，有高有低，具有不稳定性，买房缺乏保障。

3、首付门槛方面。二套房按揭贷款的首付门槛有所降低。比如苏州、南京、无锡等城市，对于首套房贷已结清的二套房贷，都将首付比例进行了大幅下调，可低至30%，这样二套房按揭贷款的准入门槛就降低了，不用再冒险通过抵押贷款买房。

4、贷款期限方面。按揭贷款要比抵押贷款的期限更长。按揭贷款的最长期限是30年，而抵押贷款的最长期限一般是10年。贷款期限越长的，虽然贷款利息会越多，但还款压力会越小，且可贷金额也能多一点，对于贷款购买二套房来说，期限长的更保险一点。

5、贷款利率方面。二套房按揭贷款的利率要比抵押贷款的低。因为二套房按揭贷款可以申请住房公积金贷款，贷款年利率是：5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。而抵押贷款的利率不管有多少优惠，最低也不会低于贷款市场报价利率（即LPR），以2022年9月20日公布的数值为例：1年期LPR3.65%、5年期以上LPR4.3%。

6、还款压力方面。抵押贷款需要承担的还款压力更大。因为抵押贷款需要先有一笔足够的资金，将房产买至本人名下才能用于抵押，若再加上首套房未结清的贷款，那么抵押贷款就需要偿还三方的债务，而且由于抵押贷款期限短，相比按揭贷款的30年，需要缩短3倍期限，这种还款压力必然是巨大的。

7、贷款手续方面。抵押贷款的风险较大且手续较复杂。因为抵押贷款不能用于购房，就需要另外提供明确的贷款用途，比如用于生产经营的要提供营业执照、经营场所、经营流水等真实凭证，一旦发现违规造假，不仅贷款会被终止，还要承担相应责任。