房贷利息比本金高是怎么回事 与这三种原因有关

如今大家在银行申请房贷都是需要收取利息的，贷款的额度越高还有贷款年限越高，所需要收取的利息越多。但是大家知道房贷利息比本金高是怎么回事吗？感兴趣的网友们，下面一起来看看吧。

1、房贷利率较高：假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷，那么：

（1）若房贷利率为4.9%，房贷利息=273184.86元，小于贷款本金的30万。

（2）若房贷利率在4.9%基础上上浮10%，等于5.39%，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长：假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷，那么：

（1）若贷款期限是20年，房贷利息=190816.35元，小于贷款本金的30万。

（2）若贷款期限是30年，房贷利息=305779.27元，比贷款本金的30万要多。所以，在其他条件不变的情况下，选择贷款期限越长，产生的房贷利息就可能比本金多。

3、选择的是等额本息还款：和上面同样的例子，假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年，那么：

（1）若选择等额本金还款，房贷利息=243223.75元，小于贷款本金的30万。

（2）若选择的是等额本息还款，房贷利息=305779.27元，房贷利息比本金多。

所以，简单一对比就知道，等额本息还款方式比等额本金还款方式产生的利息要多，这也是房贷利息比本金多的原因。