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房贷利息比本金高是怎么回事 与这三种原因有关

如今大家在银行申请房贷都是需要收取利息的,贷款的额度越高还有贷款年限越高,所需要收取的利息越多。但是大家知道房贷利息比本金高是怎么回事吗?感兴趣的网友们,下面一起来看看吧。

1、房贷利率较高假设有一笔贷款本金为30万、贷款期限为30年、还款方式为等额本息的房贷,那么:

(1)若房贷利率为4.9%,房贷利息=273184.86元,小于贷款本金的30万。

(2)若房贷利率在4.9%基础上上浮10%,等于5.39%,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。所以,在其他条件不变的情况下,房贷利率高就是房贷利息比本金多的原因。

2、贷款期限较长假设有一笔贷款本金为30万、年利率为5.39%、还款方式为等额本息的房贷,那么:

(1)若贷款期限是20年,房贷利息=190816.35元,小于贷款本金的30万。

(2)若贷款期限是30年,房贷利息=305779.27元,比贷款本金的30万要多。所以,在其他条件不变的情况下,选择贷款期限越长,产生的房贷利息就可能比本金多。

3、选择的是等额本息还款:和上面同样的例子,假设房贷本金为30万、年利率为5.39%、贷款期限为30年,那么:

(1)若选择等额本金还款,房贷利息=243223.75元,小于贷款本金的30万。

(2)若选择的是等额本息还款,房贷利息=305779.27元,房贷利息比本金多。

所以,简单一对比就知道,等额本息还款方式比等额本金还款方式产生的利息要多,这也是房贷利息比本金多的原因。