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为什么商品房备案后还是抵押状态 两大原因了解一下

商品房购买都是要备案的,就是在买房过程中需要登记资料,这是为了房地产能够有效管理,但是备案成功还不能拿到购房合同,那么为什么商品房备案后还是抵押状态呢?

商品房备案抵押
商品房备案抵押

商品房备案显示抵押状态的原因有:

1、在建工程抵押

商品房备案了,但是还是显示抵押状态,有可能是因为开发商为了能够让工程继续建造,从而将在建造的工程进行了抵押贷款,而购房者购买到的房屋,就处于被抵押的状态当中。开发商只要经过了银行的同意,可以进行房屋出售,那么处于抵押状态的房屋,能够进行销售、网签、备案,但是抵押状态不会进行改动,所以虽然房屋已经签订了相关的购房协议,但仍然会处于抵押的状态。

2、按揭购房

如果购房者在购买房屋的时候,采用了按揭贷款的方式,就会将购买的房屋当做抵押物,再次给银行进行抵押,一般需要开发商跟购房者一起,去不动产登记中心申请将抵押进行变更登记,这种情况下,商品房即便是已经备案,还是会显示抵押状态。