为什么商品房备案后还是抵押状态 两大原因了解一下

商品房购买都是要备案的，就是在买房过程中需要登记资料，这是为了房地产能够有效管理，但是备案成功还不能拿到购房合同，那么为什么商品房备案后还是抵押状态呢？

商品房备案显示抵押状态的原因有：

1、在建工程抵押

商品房备案了，但是还是显示抵押状态，有可能是因为开发商为了能够让工程继续建造，从而将在建造的工程进行了抵押贷款，而购房者购买到的房屋，就处于被抵押的状态当中。开发商只要经过了银行的同意，可以进行房屋出售，那么处于抵押状态的房屋，能够进行销售、网签、备案，但是抵押状态不会进行改动，所以虽然房屋已经签订了相关的购房协议，但仍然会处于抵押的状态。

2、按揭购房

如果购房者在购买房屋的时候，采用了按揭贷款的方式，就会将购买的房屋当做抵押物，再次给银行进行抵押，一般需要开发商跟购房者一起，去不动产登记中心申请将抵押进行变更登记，这种情况下，商品房即便是已经备案，还是会显示抵押状态。