用公积金如何贷款买房详细的步骤和要求必须掌握

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公积金是很多职工拥有的福利之一，公积金的用途是多方面的，职工要好好的发挥它的价值，比如公积金贷款买房可以减少利息的支出，那么用公积金如何贷款买房？

使用住房公积金贷款购买房屋的流程涉及几个关键步骤，确保借款人满足一定的条件和提供必要的文件。以下是详细的步骤和要求：

咨询‌：首先，借款人需要向银行咨询关于住房公积金个人住房贷款的详细信息，包括贷款种类、发放对象、贷款额度等。如果符合条件，银行将提供住房抵押贷款的借款申请书‌。

准备资料‌：根据银行的要求，借款人需要准备相关的资料和证明，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。这些资料将用于银行的审查过程‌。

贷款额度计算‌：可贷款额度基于借款人和配偶及参与贷款的直系血亲的住房公积金月工资基数之和的35%，乘以贷款期限（按月计算）。最高限额由公积金管理中心每年年初公布，目前定为10万元，同时不得超过购买、建造、翻建、大修一套住房费用的80%‌。

贷款申请‌：借款人可以通过网上具体申请操作或到贷款业务柜台提出贷款申请。这包括填写借款人基本信息、房屋信息、贷款申请信息，选择业务办理部门及受委托银行，并上传申请资料图片‌。

审查与签约‌：贷款银行对借款人提供的材料和证明进行审查，确定借款人是否符合贷款条件，有足够偿还贷款本息的能力。审查通过后，借款人与贷款银行签订合同‌。

房屋评估与过户‌：对于二手房贷款申请，借款申请人无需自行办理房屋评估手续，该环节由贷款经办部门内部核查。完成借款合同签约后，办理房屋过户及抵押登记手续‌。

贷款发放‌：在房屋抵押登记办理完毕后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户‌。