二手房如何借贷 具体操作流程如下

对于普通人来说，买一套房子是一笔非常大的支出，因此有些人买房会看好二手房。无论是新房还是二手房都可以申请借贷业务，不过办理的流程有些区别，那么二手房如何借贷呢？

确定贷款方案：首先，购房者需要与中介确定按揭服务公司，并向其提出贷款咨询，确定贷款方案。这一步是为了了解可用的贷款选项和条件，以便选择最适合自己的贷款产品。

查询公积金：如果需要公积金贷款，购房者需提供公积金帐号，由按揭服务公司进行查询，确定可贷款的金额和贷款年限。这一步是为了确保购房者符合公积金贷款的条件，并了解可贷金额。

签订房屋买卖合同：购房者与卖方签订房屋买卖合同。这一步是购买二手房的关键步骤，合同中会明确双方的权益和义务。

准备贷款资料：按揭服务公司协助购房者准备贷款所需的资料，包括身份证、户口簿、收入证明、银行流水、征信报告等。这些资料是银行审核贷款申请的重要依据。

提交申请：向银行提交贷款申请及准备好的贷款资料。这一步是正式启动贷款申请流程。

银行审核：银行会根据购房者的征信情况、收入情况、房屋价值等进行审核，确定是否给予贷款及贷款额度。这一步是确保银行能够评估贷款风险，决定是否批准贷款申请。

办理房屋过户手续：如果银行同意贷款，就可以办理房屋过户手续。过户完成后，购房者将成为房屋的合法所有者。

签订房屋抵押合同：在房屋过户手续完成后，需要与银行签订房屋抵押合同，并支付相关费用。这一步是为了确保银行对房屋有抵押权，以便在购房者无法按时还款时能够通过拍卖房屋来收回贷款。

办理房屋抵押登记手续：签订房屋抵押合同后，需要到当地房地产交易中心办理房屋抵押登记手续，并缴纳相关税费。这一步是为了确保房屋抵押的合法性和有效性。

银行放款：在房屋抵押登记手续完成后，银行将贷款资金发放到卖家的账户上。这一步标志着贷款流程的完成，购房者可以开始按月还款。