通州升级商品房限购 引发房价短期暴涨

8·14通州限购令出台后，引发通州住宅类商品房房价短期暴涨，最高的上调了7000元／平米。

商住房亢奋

8·14通州升级版限购令出台后，通州楼市大为震荡，由于在通州购买纯住宅的门槛提高，并有传言称，通州商住房也将在不久后纳入限购范围，因此商住房瞬间成为购房者新宠，不少商住房项目迎来热卖。

据资料显示，8月14日-8月16日，新项目保利大都会推出约150套房源，全部认购，认购价格区间在33000元／平米-35000元／平米之间；绿地中央广场整体有500多套公寓，目前已经认购有300多套房源，认购价格在33000元／平米-34000元／平米。

此外，绿地相关负责人也对记者表示，目前开盘价格已经得到市场认可，尚未有调价计划。

实际上，8·14升级版限购令还解救了一批去化难度较大的旧商住项目。

如通州某商住项目自2013年就获得预售证，总量约为1700套房源，但近两年过去，网签成交只有20%。

而8月14日到8月16日三天内，该项目就认购了50套，“此前蓄客半年也才卖50套房，后期我们将小幅度上调售价，不过仍然以去库存为主，不会大幅涨价。”该项目公司内部某中层负责人对记者表示。

此外，朝北8080也进入热卖，一位购房者甚至一次性斥资2000万元购买了19套房源。

房价走势陷入不确定

8·14通州限购令出台后，原本处于回暖态势的通州房价走势陷入不确定状态，北京一位资深行业人士直言，对通州房价“不好说”。

数据显示，自北京市政府搬迁通州的消息放出后，通州楼市量价齐升，目前位置较好的项目价格涨幅已达20%-30%。

此外，K2玉兰湾项目，即使下午6点，但售楼大厅内坐满了购房者，并仍然有看房人陆续到达售楼处。

“目前均价33000元／平米-34000元／平米，全部都是大户型房源，最小的130多平米，价格后期还可能会上浮。”K2玉兰湾现场销售人员告诉记者。

综合目前通州纯住宅项目对未来房价的态度，虽然升级版限购令人为减少了购房需求，但认为后期仍有涨价空间。

“2012年，通州商住公寓类的成交均价为15000元／平米左右，目前新开盘的价格在33000元／平米左右，四年翻了一番，已经是一个高位，未来涨价的空间不会很大。”多位业内人士分析称。

但很多人也认为后期通州楼市仍有升值空间。亚豪机构市场总监郭毅表示：“最近三年，通州只有三块出让的土地还有住宅产品开发空间，而其他五块土地都仅有自住房和保障房部分，此外，通州住宅类项目的开发商实际上还是当地开发商比较多，资金实力较强。虽然部分纯住宅项目受限购影响，客群减少，导致成交量减少。但这些开发商在资金充裕的基础上，看好通州长期发展，并不会刻意去降价。”