上海现首套房贷8.5折利率 房贷或掀利率普降潮

据报道，时隔三年，首套房贷8.5折利率“重出江湖”。不过，记者调查发现，虽然沪上多家银行折扣已打到8.5折，甚至有外资行最低为8.2折，但门槛甚高。对于普通购房者，目前如商贷百万元以上，一般拿到8.7折不成问题。

外资行8.2折门槛甚高

不久前，沪上首套房贷利率折扣以9折居多，而目前，优惠力度已回归3年前的8.5折。融360监测显示，汇丰银行首套房常见批出利率为8.5折，最低利率8.2折；中信银行、渤海银行最低利率8.5折。

折扣更优惠了，购房者当然“喜闻乐见”，但记者发现，要享受到最优惠房贷，银行对贷款金额、房龄、房屋所处地段等都有要求。

“房龄多少？是否处于中环内？总共要贷多少？”昨日，汇丰银行沪上一家支行工作人员向记者抛出了上述问题。她告诉记者，要打到8.2折，首先贷款要达到300万元以上，此外如果是二手房，中环内房龄不能超过20年，中环外要在15年以内。“如果贷款在100万到300万元之间，则最低打8.5折。”

值得注意的是，汇丰银行无论8.2折还是8.5折，都只能做纯商贷，不可使用公积金做组合贷款。“你可以把公积金提取出来，充还贷。”上述工作人员说。

不过记者注意到，目前公积金利率是3.25%，而商贷即使8.2折也要4.22%。

房贷找银行可追“性价比”

目前，中资行最优惠利率为8.5折，但同样要求不少。记者从融360了解到，如申请渤海银行8.5折房贷，要满足个人征信良好、通过特定合作机构申请等条件，且有名额限制。中信银行则只针对首套新房贷款200万元以上，才打到最低8.5折