蔡为民：北京上海房价涨势可期（3）

首创“情定淀山湖”有大图谋

当然，首创集团之所以超高价标地有其苦衷。这次是首创第三次在淀山湖大道拿地，第一块是2014年12月24日以13006元/平方米楼板价取得，隔一天又以10696元/平方米楼板价拿下一商住地块，9个月后再度出手，且推高楼板价至18236元/平方米，三块地总计耗资超过25亿元，可谓对淀山湖大道情有独钟。

在我看来，由于三块地相距颇近，彼此之间完全可以相互拉抬气势与价位，创造三赢局面。一个简单的判断是，首创去年以1万元出头楼板价标得的地块，目前在自家炒作的情况下，已升值至逼近2万元/平米，如以商业图谋的角度观之，堪称系“自体创价”的经典之作。总

而言之，在房地产供需严重失衡、战线强烈收缩的窘境下，开发商“非常态理性”已然发酵，只敢在一线及部分二线重点城市如南京、苏州、成都等高价拿地，以确保运营安全，而这样看似畸型的状态，恐怕将持续相当长的时间。