出国度假顺手买房 全球未来或都有中国房东（2）

未来全球都有中国房东？

万国置地集团总裁史锐雪日前向记者表示，随着中国海外置业增多，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将比2014年增1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

而值得注意的是，如果说前些年海外置业的人群还集中在富豪，近年来很多类似城市白领这样的“平民土豪”也加入了海外购房大军。之所以出现这种状况，首先是由于国内房价飙涨，卖掉一套国内的房去海外置业，完全可行。二是近年来人民币相对大多数货币升值，国人购买力提升。

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——租金？资产全球配置？永久产权？

海外置业都图什么？业内人士分析认为，除环境、教育和医疗因素外，较高的出租回报率、永久产权以及对资产进行国际化配置，以降低投资风险是炒房客转向海外房产的重要因素租金。

以澳洲为例，除了房价上涨所能带来的收益，在澳洲出租房子也能带来可观的收益。有统计数据显示，澳洲房产每年稳定的租金回报在5%-7%，而且平均每年房产增值10%，差不多每7年翻一番。

而在美国，有数据则显示，在加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达7%-9%，扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5%-6%；在东部佛罗里达州城市奥兰多的房产租金回报大概是6%。

而国内的出租回报率相形见绌。以广州为例，满堂红的最新统计数据显示，9月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅平均租金为48.9元/平方米/月，环比下跌3.4%，同比上升5.2%。其投资回报率仅为2.9%。