央行降息楼市和理财产品积极应对（2）

按贷款100万元20年等额本息计算：

2014年11月22日前，还款总额为1796447元，月供7485元。

今天开始，还款总额为1570665元，月供为6544元。

利息总额减少了225782元，月供降低941元。

“双降”后如何投资理财

股市

蓝筹板块值得关注

央行“双降”消息公布之后，欧美股市全线扩大涨幅，现货黄金和油价短线飙升。

中信银行总行国际金融市场专家刘维明表示，此次“双降”在市场预期当中，股市有望借机破位。不过记者也发现，央行上次“双降”后对股市并没有起到立竿见影的利好功效。8月25日沪指跌破3000点，股指期货再度跌停。当晚央行宣布降息降准，然而8月26日收盘，沪指下跌1.27%，深指跌幅更达2.92%。

对此，招商证券投顾陈杞接受记者采访时表示，由于市场对于央行再次“双降”已有预期，所以对股市直接刺激可能并不明显，但投资者可以关注相关受益板块，如金融、地产、有色金属等蓝筹板块。尤其目前正是三季报披露高峰期，对于高分红、低市盈率的蓝筹股而言也是长期价值凸显的时候。

理财产品

收益率将下降

虽然央行“双降”利好股市，但对银行理财产品则会造成负面冲击。自去年11月份以来央行多次降准降息，多数银行都在次日就对存款利率进行不同程度的下调，市场利率普遍下行，银行理财产品的收益也深受影响随行就市，收益率不断下降，9月理财产品的平均预期年化收益率更是创近两年新低。

招行理财经理赵先生接受记者采访时表示，银行理财产品的预期收益率还将继续下降通道。此外，与货币基金挂钩的宝宝类产品和P2P网贷的收益率都将继续下跌。建议投资者增持长期类固定收益产品，一来中长期理财产品收益要高于短期理财产品，二来现在购买中长期产品可以提前锁定高收益，降低利率下行风险。

黄金

金价可能走高

黄金方面，赵先生表示，欧洲央行暗示年底将加大“放水”，全球宽松氛围浓郁，在美联储加息“靴子”落地之前，避险情绪仍可能会助推金价走高，金价走势值得一搏，投资者短期可以适当增加一些黄金配置。