空巢家庭率达70% 工薪族如何做好养老规划（2）

房价高企的环境下，“以房养老”能够实施的前提是老人拥有一套或多套住房。

表现形式有多种：比如靠子女养老，房产由子女来继承；无子女时或由抚养人养老，房产由抚养人继承；将大房租出，再租住小房，用房租差价款来养老；老人将房子出租出售，用租金或售房款支付自己在养老机构的费用；售出大房换购小房，通过差价款来养老；将住房出售，再租回原住房，用售房款来缴纳房租和生活费用；还可以将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每月从该机构获得贷款作为养老金，老人继续在原屋居住直到离世以房还贷。

目前，“以房养老”形式受到的关注度最高，也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”。就是房屋产权拥有者把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估后，定期给房主发放固定资金。房主去世后，房产被出售，所得用来偿还贷款本息，升值部分归抵押权人所有。

空巢家庭率达70%，“空巢家庭”的问题日渐突出，值得我们关注。工薪族应当做好养老规划，以进应对我国即将进入急速老龄化阶段的问题。