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  • 二手房贷款流程 需准备公积金和抵押手续

    “世界那么大,买间房不容易。”这是广大人民群众心里最真实的呐喊,这几年房价的节节攀升,让买房者望房怯步,有一些网友还声称新房只远观而不可亵玩焉。尤其是在北上广深等一流城市,有些人声称努力了一辈子也买不起一个厕所。所以很多购房者悄悄地把眼光转移到了二手房这边来,那二手房贷款流程是怎样的呢?

    二手房贷款流程
    二手房贷款流程

    在了解二手房贷款流程是怎样的之前,先让我们来看看二手房是怎样的?二手房贷款买房是购房人以在住房二级市场上交易的楼房作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务的过程。下面,法律快车编辑为您详细介绍二手房贷款流程。

    一、二手房贷款流程

    1、确定按揭服务公司和贷款方案

    借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、 查询公积金(如需公积金贷款)

    与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、签定房屋买卖合同

    借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、准备贷款资料,审核贷款资质

    按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、签贷款协议,公证,保险

    按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、办理房屋过户和抵押手续

    借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、办理房产证和抵押证明

    贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8 、银行放款

    银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

    综上所述,二手房贷款流程也是蛮繁琐的,需要广大购房者进行很多步骤的。